Фото: Reuters

За время текущего кризиса спрос на рынке аренды элитного жилья снизился почти на 50% — арендодателям пришлось перевести ставки аренды из долларовых в рублевые и снизить цены. Впрочем, на данный момент на рынке наметился разворот.

Вовторой половине 2016 года насмену резкому падению спроса нарынок аренды элитных квартир вМоскве пришла стабильность.Так, поданным компании Blackwood, поитогам третьего квартала 2016 года количество сделок поаренде элитных квартир вМоскве осталось науровне второго квартала. Средняя запрашиваемая арендная плата при этом выросла, составив 465тыс.руб. вмесяц— это на5% больше, чем вовтором квартале.

Спрос упал вдва раза

Как отмечает директор департамента консалтинга, аналитики иисследований Blackwood Александр Шибаев, более 70% сделок пришлось наобъекты сарендной ставкой 130–260тыс.руб. вмесяц. «Наиболее популярным форматом вструктуре спроса стали 3–4-комнатные квартиры, среди районов наибольшим спросом пользовались Арбат
 и Тверской»,— говорит Шибаев.

Пословам эксперта, запоследние три года максимальный уровень арендной платы— $9560 вмесяц— был зафиксирован впервом квартале 2014 года. Введение антироссийских санкций иснижение стоимости нефти намировом рынке привели ктому, что число основных арендаторов элитного жилья вМоскве— экспатов— резко снизилось. Как напоминает Алексей Трещев, директор погородской изагородной недвижимости Knight Frank, весной 2015 года нарынке высокобюджетной аренды произошел отток арендаторов изстран Запада, что повлекло рост объема предложения. «На смену иностранным арендаторам пришли отечественные клиенты, бизнесмены, топ-менеджеры изрегионов, арендаторы изближнего зарубежья»,— поясняет эксперт.

«В среднем количество арендаторов-иностранцев с2014 года сократилось на50%, пропорционально общему падению спроса наэлитную аренду сначала кризиса натеже 50%»,— говорит директор департамента элитной недвижимости агентства Est-a-Tet Анна Карпова. Если вдокризисные времена основную долю выручки Blackwood— порядка 80%— приносили экспаты, тосейчас ихдоля непревышает 20%. Теперь 80% обеспечивают россияне. Причем увеличился процент семей сдетьми— среди граждан РФон составляет 75%, уиностранцев— меньше 50%. Кроме того, поясняет Александр Шибаев, произошли изменения вструктуре спроса среди иностранцев. Если раньше элитное жилье снимали граждане изСеверной Америки истран Евросоюза, тосейчас больше половины арендаторов— приезжие изАзии: Японии, Таиланда, Вьетнама иЮжной Кореи. Пословам Анны Карповой, такие клиенты облюбовали проекты «Алые паруса» и«Покровские холмы» из-за близости школ для иностранцев.

ВСанкт-Петербурге, пословам директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank StPetersburg Екатерины Немченко, основными арендаторами элитной недвижимости остаются российские бизнесмены июрлица— филиалы западных компаний вРФ, арендующие жилье для сотрудников-иностранцев. Арендные ставки наквартиры вновых домах остались либо надокризисном уровне, либо снизились на5–10%. При этом ставка аренды наэлитные квартиры висторических домах сократилась примерно на15–20%. Вотличие отМосквы рынок аренды вСанкт-Петербурге изначально был рублевым.

Впервый год после наступления кризиса рынок аренды элитного жилья адаптировался кновым условиям. Вслед заизменениями всоставе арендаторов большая часть рынка перешла нарублевые ставки. Поданным Анны Карповой, квартир, номинированных вдолларах, осталось неболее 5% отобщего объема предложения. Кроме того, произошла коррекцияцен: как констатируют вEst-a-Tet, рублевые ставки сократились на20–25%. «В результате рынок аренды нащупал свой нижний ценовой уровень арендной платы— порядка $6300 вмесяц ив течение последних шести месяцев начал демонстрировать невысокие темпы прироста ставок»,— отмечает Шибаев.

Все надежды наТрампа

Пословам Вадима Ламина, управляющего партнера Spencer Estate, объем предложения наданный момент достаточно высок. «Например, сарендной ставкой выше одного миллиона рублей впоисковиках более 500 предложений, тоесть реальных квартир около150, остальное— повторы»,— говорит эксперт.

Поданным базы предложений компании Blackwood, максимальные ставки аренды элитных квартир вМоскве, которые запрашивают арендодатели, составляют порядка1,5–2 млнруб. вмесяц. Самый дорогой лот варенду сейчас— 9-комнатная квартира вэлитном ЖК«Золотые ключи— 1», занее просят1,95 млнруб. вмесяц. Как поясняет Анна Карпова, дороже всего нарынке стоят объекты вотносительно новых проектах премиального иэлитного сегментов вХамовниках или внутри Садового кольца (например, такие комплексы, как «Коперник» и«Онегин»).

Среди районов столицы, поданным Blackwood, самыми дорогими считаются «Золотая миля» (район между Остоженкой иПречистенской набережной), Хамовники и«Москва-Сити». Запределами ЦАО выделяются следующие локации ссамой высокой арендной ставкой: ЖК«Золотые ключи» наМинской улице, район улицы Косыгина, ЖК«Остров фантазий» иПокровское-Стрешнево. Стоимость самых ходовых лотов— трехкомнатных квартир площадью от100кв. м— колеблется
в пределах 200–250тыс.руб. вмесяц»,— говорит Анна Карпова.

ВСанкт-Петербурге, пословам Екатерины Немченко изKnight Frank StPetersburg, наиболее востребованными районами остаются Центральный, Адмиралтейский иПетроградский. Чаще всего взаявках нааренду фигурируют Крестовский остров, локация Таврического сада, «Золотой треугольник». «Самые частые запросы приходятся наквартиры сдвумя-тремя спальнями площадью 100–150кв.м. Стоимость самых дорогих предложений составляет порядка 500–650тыс.руб. вмесяц»,— говорит эксперт. Такие варианты предлагаются вЖК «Новая звезда» и«Парадный квартал». При этом квартиры сремонтом вдворцовом стиле почти непользуются спросом. «Наиболее востребованными стали квартиры ссовременным, функциональным дизайном вдомах, построенных впоследние пять—семь лет»,— поясняет Екатерина Немченко.