Среди состоятельных покупателей недвижимости вопросы престижа все сильнее уступают соображениям комфорта. Отсюда — децентрализация дорогого жилья и даже идея купить загородную квартиру вместо особняка.
Покупатели элитного жилья становятся все практичнее. Ушли впрошлое нетолько вычурные дворцовые интерьеры: огромные квартиры собязательным видом нахрам Христа Спасителя изагородные коттеджи площадью сфутбольное поле тоже постепенно выходят измоды. Аторг стал обычной практикой. «Ради пустого бахвальства сегодня никто нестанет приобретать дом площадью 1–3тыс.кв. мили тем более квартиры такого размера. Клиенты стали тщательно выяснять, какие эксплуатационные иналоговые расходы ихожидают вслучае приобретения выбранного объекта»,— отмечает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE.
Городская децентрализация
Эксперты отмечают, что впоследнее время для покупателей перестало иметь определяющее значение расположение дома вцентре. Нельзя сказать, что клиенты потеряли интерес кновостройкам, изокон которых видны кремлевские башни, делает оговорку Екатерина Румянцева, нона первый план все чаще выходит удобство— транспортная доступность, наличие парковочных мест, близость нужных инфраструктурных объектов, зеленых зон ипарков.
Пословам Сергея Колосницына, децентрализация элитной недвижимости наблюдается уже много лет ипрестижность центра давно несамоцель солидных покупателей. Центр неособенно удобен для проживания. Кроме того, современных комплексов здесь впоследнее время строилось немного.
Илья Менжунов обращает внимание нато, что децентрализация идет подвум направлениям: географическому икачественному. Элитные посвоему наполнению икачеству жилые комплексы начали появляться запределами Садового кольца. Сегодня много качественных ЖКстроится наюге изападе Москвы. Изменения коснулись исамого формата: если раньше элитная городская недвижимость была представлена исключительно клубными домами инебольшими реконструированными зданиями, тосегодня появляются проекты многоэтажной комплексной застройки.
Удобная локация
Эксперты, продающие загородную элитную недвижимость, единодушны: основной фактор для состоятельных клиентов— локация. Для покупателей загородки главное— возможность добраться изгорода додома вминимальные сроки, поэтому вэлитном сегменте расстояние доМКАД, как правило, недолжно превышать 15км.
Второе, что важно для клиентов,— развитая инфраструктура: наличие поблизости школ, детских садов, паркингов, медцентров, фитнес-клубов. «Приобретая недвижимость впригороде, люди, как правило, покупают непросто дом сам посебе, астиль жизни. Как правило, элитные поселки впригороде расположены вблизи парковых зон (часто вблизи заповедных зон), атакже наберегах водоемов. Такие объекты обычно выбирают семейные люди. Для них важен именно такой образ жизни, когда можно куда-то пойти погулять ипровести время ссемьей. Также важно наличие инфраструктуры для отдыха. Как правило, это гольф-поля, поло-клубы, теннисные корты ивообще любая инфраструктура, которая делает жизнь жильцов комфортной. Важным критерием является наличие школ, учебных заведений»,— рассказала РБК+ директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.
Нуи, конечно, архитектура дома играет непоследнюю роль ввыборе. «Если дом ненравится визуально, топокупатель даже смотреть его непоедет»,— утверждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
Следующий значимый фактор— планировка дома. Пользуются спросом дома сбольшим количеством спален, авот отсобственных тренажерных залов, саун ибильярдных жители загорода все чаще отказываются. «Если раньше было модно приглашать ксебе друзей набильярд или всауну, тотеперь эти традиции отмирают, наши клиенты ведут более светский образ жизни, предпочитая посещать рауты нанейтральной территории, ав дом приглашают только узкий круг людей»,— добавляет Сергей Колосницын.
Квартира вместо дома
Появившиеся назагородном рынке после прошлого кризиса городские квартиры занимают свою нишу, невытесняя другие предложения ине конкурируя сними запокупательский спрос. «Загородные квартиры часто приобретаютте, укого уже есть жилье встолице, кому нравится размеренный темп загородной жизни, ноони нехотят погружаться внее надолго. Для таких клиентов коттедж— избыточное приобретение ис точки зрения площади, ис точки зрения бюджета, аквартира вближайшем пригороде— отличный вариант»,— утверждает Екатерина Румянцева.
Спрос наквартиры вэлитных пригородных проектах внепосредственной близости отМосквы активно растет. Помере того как формируется транспортная исоциальная инфраструктура, недвижимость здесь становится все более востребованной. «Примечательно,что, например, школа вСколково ишкола вРаздорах для многих покупателей загородной недвижимости стали решающим фактором при принятии окончательного решения опокупке»,— рассказывает Нина Резниченко.
Покупателей втаких проектах привлекают зеленые зоны ипарки вокруг, развитая инфраструктура, атакже возможность нетратить много времени надорогу доцентра. «Кроме того, они обращают внимание наотсутствие высоких расходов насодержание, возможность уехать надолгое время, закрыть квартиру ине беспокоиться оее обслуживании вотличие отдома»,— уточняет Олег Михайлик, заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank.
Однако нестоит ожидать, что вближайшем будущем квартиры вэлитных жилых комплексах неподалеку отМКАД станут альтернативой недвижимости вгороде или загородному особняку. Эксперты отмечают, что пока покупатели элитных квартир загородом сохраняют консервативный настрой, нонадеются, что ситуация может измениться, так как это более практичный формат сточки зрения временных иденежных затрат.
Второй фактор, мешающий массовому появлению элитных малоэтажных пригородов,— экономика подобных проектов, которая склоняет девелоперов кстроительству массовых многоэтажных комплексов вближнем Подмосковье.
Еще менее вероятно ожидать появления таких элитных пригородов вдругих российских городах. Пословам Сергея Бобашева, руководителя проекта Lifedeluxe.ru, даже вСанкт-Петербурге такой формат неполучил развития, несмотряна, казалосьбы, располагающие ктому «царские пригороды». Это обусловленотем, что впетербургских пригородах практически нет инфраструктуры.
Петербургское элитное жилье можно увидеть вцентральных районах города: в«золотом треугольнике», уТаврического сада, наВасильевском острове, наПетроградской стороне. «А сролью «пригорода» ипригородных квартир вполне справляются «маленькие острова»— Каменный, Крестовский, нуи Петровский остров как новая элитная территория. Именно наПетровском разворачивается сейчас «массовое элитное строительство», инаблюдатели следят затем, как формируется район. Наэтих островах— иэкология, иинфраструктура, иречки, идаже море. Ана Крестовском— еще ифутбол повыходным»,— говорит Сергей Бобашев.