По данным Ассоциации индустриальных парков России (АИП России), в стране сегодня работают 334 таких территории. Еще в 2019 году их было только 269.
Подробнее
Что показало исследование «Индустриальные парки России— 2021»
Несмотря напандемию, число действующих исоздаваемых парков в2020 году увеличилось на65единиц, в2019 году ихчисло увеличилось на42— таковы данные обзора «Индустриальные парки России— 2021» Ассоциации индустриальных парков России.
Индустриальные парки есть вовсех федеральных округах России иуже в66 субъектах Федерации (в 2019 году— 63региона), адинамика прироста числа новых площадок сохранилась науровне плюс 20% вгод, что по-прежнему выше, чем вдругих сегментах коммерческой недвижимости иэкономики вцелом. Общая территория действующих промпарков выросла дорекордных41,6тыс.га, колоссальный рост прошлого года автоматически снизил ряд показателей, втом числе позаполняемости парков— в2020 году число вакантных площадей выросло на6 п.п. Несмотря нанебольшое снижение заполненности территорий индустриальных парков, потенциал профессиональных площадок сготовой инфраструктурой, позволяющих втекущих условиях напорядок сократить издержки реализации инвестпроекта, будет только усиливаться, прогнозируют авторы обзора.
Насегодняшний день ктаким существующим сначала образования отрасли индустриальных парков трендам, как опережающий рост гринфилд-проектов (199единиц)ипреобладание частных парков (228единиц), прибавился еще один— увеличение комплексных проектов. Как правило, это расширение существующих площадок, сочетающих всебе признаки гринфилдов ибраунфилдов, насегодня ихчисло достигло23. Федеральные программы поддержки индустриальных парков играют важную роль встабильном существовании сектора, ноза все годы действия программ поддержки федеральную субсидию смогли получить немногим более 60управляющих компаний. При этом такого рода поддержка востребована участниками рынка иприносит ощутимый экономический эффект.
«Потенциал спроса наиндустриальные парки имеет огромную емкость»
Фото: пресс-служба
Денис Журавский,
исполнительный директор
Ассоциации индустриальных парков России
Отказ отнепрофессиональных площадок —это, пожалуй, основной тренд идрайвер притока новых резидентов виндустриальные парки. Онже станет фактором перераспределения инвестиционных потоков вближайшие годы. Если врегионе есть хотябы один индустриальный парк скомпетентной управляющей компанией, тотам уже нет смысла рассматривать голые земельные участки ибесхозные здания даже при ихдешевизне, ведь наних придется самостоятельно заниматься девелопментом/редевелопментом, аэто сложный инепрофильный для производственников бизнес. Таким образом, проявляется ранее недооцененная миссия индустриальных парков— это улучшение условий для размещения предприятий, которое выражается вснижении рисков.
Другой вопрос, что одного индустриального парка врегионе (даже если онне заполнен), как правило, недостаточно, чтобы покрыть весь веер потенциальных потребностей будущих резидентов. Среди более чем 300 промпарков встране выпрактически ненайдете однотипных предложений. Истории успеха таких регионов, как Ленинградская, Калужская, Ульяновская, Московская области, республики Татарстан иБашкортостан, наглядно демонстрируют, что создание водном субъекте Федерации более десяти индустриальных парков— это эффективная модель региональной промышленной политики. Вопрос конкуренции неявляется критичным, особенно если среди них разные типы площадок ипо форме собственности (государственные, частные, ГЧП), ипо статусу (ОЭЗ,ТОР, обычные индустриальные парки), ипо происхождению инфраструктуры (greenfield, brownfield, смешанная форма). Комбинирование форматов позволяет покрыть потребности разных инвесторов иповышает инвестиционную привлекательность региона. Размещение виндустриальном парке становится предпочтительным непо причине получения льгот или преференций отгосударства, апо причине бизнес-целесообразности.
Уже напротяжении восьми лет сохраняется динамика роста количества индустриальных парков науровне плюс 20% вгод. Ихобщее число перевалило за300, агеография размещения покрывает 66регионов. Идаже при этом ихдоля вобщем объеме прямых инвестиций вобрабатывающие производства вРФ выросла с2% всего лишь до6%. Это означает, что потенциал спроса наиндустриальные парки имеет огромную емкость иеще нереализован.
Поэтой причине мывидим роль Ассоциации как профильного отраслевого объединения именно враскрытии этого потенциала через наращивание входящего потока запросов отинвесторов. Продвижению бренда «Индустриальные парки России» способствует наша информационная работа, постоянное расширение партнерской сети винвестиционных кругах, проведение ежегодно более 20различных деловых мероприятий. Конечноже, наряду сэтим мыпродолжаем отимени отрасли вести диалог срегуляторами повопросам государственной поддержки, разработки нормативных требований ипоказателей эффективности для управляющих компаний.
Согласно обзоруАИП России, накаждый рубль, вложенный всоздание индустриальных парков, приходится 10руб. привлеченных инвестиций. Основой для расчета служат данные по40 действующим индустриальным паркам. Индустриальные парки сгосучастием уже несколько лет подряд демонстрируют устойчивый рост налоговых отчислений, что позволяет говорить облизости кзавершению цикла окупаемости.