Риски при приобретении недвижимости на этапе строительства
Приобретение недвижимости на этапе строительства в Марокко сопровождается:
- повышенным риском долгостроя;
- увеличением сроков строительства и банкротства;
- недобросовестностью застройщика.
Соотношение цены недвижимости к стоимости ее годовой аренды (P/R) в 2021 г. в Марокко — 18, что означает, что недвижимость переоценена, а рентный доход низок, и есть риск корректировки стоимости в меньшую сторону.
Также следует обратить внимание, что уровень благополучия Марокко в сравнении с другими странами рейтинга (который представлен в исследовании "Инвестиции в жилую недвижимость – наиболее привлекательные регионы для инвестирования в мире") значительно ниже. Это является дополнительным аргументом «против» покупки недвижимости в данной стране.
При приобретении строящейся недвижимости в Марокко необходимо учитывать следующие аспекты местного законодательства:
- политика государства сделала регистрацию собственности менее прозрачной, не публикуя статистические данные о количестве сделок с недвижимостью и земельных споров за предыдущий календарный год.
- Марокко также ускорило регистрацию собственности за счет сокращения времени на получение свидетельства об отсутствии обременений.