О том, какие локации Подмосковья сегодня перспективны для промышленных и транспортно-логистических комплексов, РБК+ рассказала генеральный директор группы компаний «Ферро-Эстейт» Светлана Ногаева.
— Сегодня вМосковской области активно развиваются индустриальные проекты: «умные» производственные линии, логистические комплексы, дата-центры. Такие объекты начинают появляться даже натех направлениях, которые раньше несчитались промышленными. Вчастности, наНовой Риге, накоторой расположен ваш промышленный кластер «Новопетровское». Как выможете объяснить такую тенденцию?
— Действительно, Новорижское направление Подмосковья, традиционно дачное, сейчас постепенно начинает прирастать индустриальными объектами. Это нетолько наш кластер. Впрошлом году опланах создать наНовой Риге крупные распределительные центры заявили Х5 Retail Group иOzon. Компания Coca-Cola HBC расширяет свой завод вИстре. Реализуется несколько проектов индустриальных парков, втом числе всоставе нашего промышленного кластера «Новопетровское» первой фазой является как раз одноименныйИП.
Уже сейчас внашем индустриальном кластере размещают свои производства крупные иностранные резиденты, такие как Husmann, K-Flex идр. Например, итальянская компания K-Flex впрошлом году начала строить первую очередь завода теплоизоляционных материалов площадью свыше 20тыс. квм. (на участке более 18га).
Это объясняется прежде всего,тем, что Новорижское направление (трасса М-9 «Балтия») — это главная автотранспортная артерия, связывающая Москву сЗападной Европой. Сэтого направления есть прямой выход напортовые города истраны Шенгенской зоны. Унашего проекта, вчастности, исключительно хорошие позиции сточки зрения транспортной доступности— всего в75 кмна запад отМКАД, индустриальный парк «Новопетровское» расположен рядом сразвязкой между Новорижским иВолоколамским шоссе. Относительно недалеко международный аэропорт Шереметьево. Рядом синдустриальным парком грузовые станции РЖД Чисмена иРумянцево соткрытыми площадками икрытыми складами. Кроме того, запрет натранзитный проезд поМКАД иреконструкция участка ЦКАД отМожайского доЛенинградского шоссе безусловно изменит логистику вМосковской области иеще больше повысит привлекательность нашегоИП. Впешей доступности расположена железнодорожная станция Лесодолгоруково— это немаловажный фактор для сотрудников резидентов индустриального парка.
Кроме того, развитая инфраструктура в«Новопетровское» обладает высоким потенциалом. Сейчас ктерритории индустриального парка подведены электромощности4,7МВт. Однако есть возможность увеличить ихдо 15Мвт, что создает перспективу для размещения нанашей территории энергоемких предприятий: дата-центров, производителей фармацевтической продукции ипр. Резидент индустриального парка будет обеспечен полным спектром ресурсов всоответствии спотребностями его производства. Сегодня унас уже полностью завершена подготовка проектной документации, получено положительное заключение экспертизы. Планируем вближайшее время приступить кстроительству дорог икоммуникаций парка.
Земельные участки как технически, так июридически полностью подготовлены для строительства производственных объектов. Причем масштабы индустриального парка позволяют создавать наего территории даже очень крупные предприятия. Общая площадь индустриального парка «Новопетровское» натекущий момент составляет 67га. Однако это лишь первая фаза реализации более масштабного проекта индустриального кластера площадью 200га, структура которого позволяет эффективно размещать предприятия различной направленности— отобъектов придорожного сервиса докрупных производств.
— Далеко невесь бизнес сегодня чувствует себя хорошо. Как втекущей ситуации удается привлекать резидентов виндустриальный парк?
— Унас нет задачи привлечь резидентов любой ценой именно сейчас. Есть долгосрочные планы посозданию вМосковской области крупнейшего индустриального парка— лидера всвоем сегменте. Ставка делается накрупные иностранные ироссийские производственные компании, распределительные центры.
— Пользуетсяли ваш проект поддержкой государства?
—Да. Причем навсех уровнях: федеральном, областном, муниципальном. ИП«Новопетровское» включен вадресную инвестиционную программу Московской области ивходит вАссоциацию индустриальных парков России. Резиденты индустриального парка будут иметь возможность засчет субсидий компенсировать затраты настроительство собственной инфраструктуры. Обеспечена поддержка производителей нафедеральном уровне: предоставляются беспроцентные кредиты, субсидии, применяются льготные режимы налогообложения. Состороны правительства Московской области иадминистрации Истры предусмотрена помощь вполучении беспроцентных кредитов иналоговых льгот.
Всвою очередь застройщик иуправляющая компания индустриального парка активно участвуют вобщественной жизни Истринского района. Вперспективе внашем индустриальном парке будет создано более1,5тыс. новых высокотехнологичных рабочих мест.
— Любой кризис имеет разные стороны: для одних это борьба завыживание, для других— время новых возможностей. Чем текущий коронакризис стал для сегмента индустриальных парков, для вашего проекта «Новопетровское» вчастности?
— Пандемия многое изменила внашем мире, задала целый ряд новых глобальных трендов. Вделовой среде бурно развиваются все направления дистанционного взаимодействия— e-commerce, сервисы аудио-ивидеокоммуникаций, дистанционное обучение, инфраструктура для удаленной занятости ипр. Вчисле прочего мощный импульс для развития получила онлайн-торговля. Втоже время были нарушены многие экономические связи, торгово-производственные цепочки, которые раньше казались незыблемыми.
Все это создало предпосылки для того, чтобы вряде компаний, втом числе иностранных, задумались осоздании складов ипроизводств как можно ближе кконечному потребителю. Для крупнейших холдингов сзарубежным участием дополнительным стимулом стало снижение курса рубля, что существенно снижает ихиздержки. Мысейчас напримере своего индустриального парка «Новопетровское» видим, что многие иностранные производители активно интересуются участками для локализации предприятий натерриторииРФ. Ив конечном итоге часто выбирают вариант сразмещением именно виндустриальных парках, где проектом предусмотрено полное инфраструктурное обеспечение, аза эксплуатационную часть отвечает профессиональная управляющая компания.