В чем преимущества проектов комплексного освоения территорий и как создать у их жителей чувство защищенности, РБК+ рассказал руководитель комплекса продаж и маркетинга компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин.
— Кэлитному жилью покупатели предъявляют высокие требования. Можноли сказать, что эти стандарты распространяются ина другие сегменты рынка?
— Рынок недвижимости очень быстро развивается, ипокупатели становятся все более грамотными итребовательными. Иесли были времена, когда девелопер мог просто предложить клиенту красивый, качественный дом схорошей локацией иназвать его элитным, при этом нестараясь доконца соблюсти стандарты данного сегмента, тосегодня этого уже недостаточно. Объект должен обладать абсолютно всеми характеристиками, присущими сегменту высококлассного жилья: как минимум удобным местоположением, насыщенной инеординарной инфраструктурой, благоустроенной территорией, хорошей обеспеченностью машино-местами. Основной акцент делается накомфорте икачестве жизни— разнообразии иудобстве планировок, красоте архитектуры, уровне технологического оснащения иинженерии.
Причем многое изперечисленного сегодня актуально нетолько для элитного жилья. Например, высококачественные инженерные системы используются вдомах ибизнес-, икомфорт-класса. Астроительство поавторским архитектурным проектам стало нормой даже для проектов комфорт-класса.
— Какие важные тренды нарынке жилья выможете выделить?
— Главная тенденция последних лет— выход нарынок большого количества проектов комплексного освоения территорий. Наша компания тоже планирует вэтом году приступить ккомплексным проектам «Нагатино» и«Лобачевского, 120».
Комплексная застройка предоставляет жителям целый спектр важнейших преимуществ. Вотличие отточечных проектов, которые «вписываются» всуществующую инфраструктуру района, вкомплексных инфраструктура создается самим девелопером снуля итщательно прорабатывается. При реализации таких проектов сразу создается удобная дорожная сеть, строится достаточное количество школ, детских садов, магазинов, паркингов ит.д. Конечно, комплексные проекты имеют долгий срок реализации, иэто своего рода инвестиция вбудущее— освоение территории происходит постепенно. Ноэто качественно иной, высококомфортный образ жизни.
— Почему эти проекты получили распространение впоследние годы?
— Сегодня вМоскве большое количество территорий занято промзонами— отжившими свое неконкурентоспособными предприятиями. Инаилучшим использованием этой земли является комплексная застройка. Причем при реновации помимо строительства жилья ипродуманной, насыщенной инфраструктуры наосваиваемой территории также проводится целый спектр мероприятий поулучшению экологической ситуации. Кроме того, создается большое число новых мест приложения труда, порой вразы превышающее количество рабочих мест, которое было напредприятии доего вывода.
— Сегодня много говорят окачественной городской среде? Что это длявас?
— Одним изпризнаков качественной городской среды являетсято, что живущий вней человек ощущает себя вбезопасности. Впрошлом нашей страны было много позитивных вещей, которые, ксожалению, невсе перетекли внастоящее,— вомногих современных районах жители сегодня немогут чувствовать себя полностью защищенными. Ановые проекты комплексного освоения территорий позволяют обеспечить имэтот важный атрибут жизни.
При реализации комплексных проектов для нас очень важен аспект формирования дружелюбной социально однородной среды, где приятно жить, растить детей, работать иотдыхать. Сэтой целью мыпланируем работать вомногих направлениях. Вчастности, развивать идею создания сообществ жителей, например, наоснове использования современных средств коммуникации, спомощью которых люди смогут знакомиться иобщаться. Когда человек является участником такого сообщества, ончувствует себя интегрированным вдоброжелательную среду сновым качеством жизни, более защищенным иуверенным вбудущем.