О том, что происходит на рынке новостроек московского региона и пройдено ли дно кризиса, корреспонденту РБК+ Елене Новомлинской рассказал генеральный директор компании «Лидер Групп» Роман Лябихов.
Фото: Пресс-служба
— Как выоцениваете ситуацию настроительном рынке?
— Объемы жилищного строительства, безусловно, снижаются, номеньшими темпами, чем прогнозировалось год назад. Ситуация порегионам очень разная: вмосковском регионе, Санкт-Петербурге иЛенинградской области снижение составляет несколько процентов, аво многих других регионах объемы строительства сократились вдвое. Застройщики испытывают колоссальные проблемы: объекты строятся засчет тех денег, которые принес дольщик, анаселение неплатежеспособно ине может покупать квартиры.
— Основные проекты вашей компании расположены вПодмосковье. Несколько лет назад, когда строительство вМоскве было ограничено, спрос нажилье сместился вобласть. Сейчас запрет сняли, ив столице появилось много новостроек разного уровня. Наблюдаете отток покупателей вгород?
— Действительно, спрос впроцентном отношении смещается изобласти вгород. Новыдача большего количества разрешений настроительство— это только один изфакторов. Второй фактор— ценовой. Вкризис компании, которые строят жилье вотдаленных районах Москвы, значительно снизили цены. Сегодня бюджет покупки квартиры вМоскве всего нанесколько процентов или десятков процентов отличается отпокупки вближайшем Подмосковье.Так, например, вПодмосковье можно купить квадратный метр за80тыс.руб., ана окраинах Москвы— за110–120тыс.,что, конечно, существенно оттягивает покупательский спрос.
— Насколько отличается цена наблизкие покачеству проекты вграницах Москвы иближайшем Подмосковье, сразу заМКАД?
— Сегодня это неменьше 30тыс.руб. заквадратный метр, или около 25%. Унас был такой прецедент, когда мыстроили ипродавали комплекс наНовокуркинском шоссе вХимках. Наше жилье стоило, например, 90тыс.руб. заквадратный метр, абуквально через дорогу, тоже заМКАД, ноюридически вМоскве,— 120–130тыс.руб.
— Поскольку спрос нажилье экономкласса постепенно смещается изобласти вгород, вПодмосковье уже сейчас наблюдается дисбаланс спроса ипредложения. Как себя чувствуют застройщики вэтой ситуации?
— Действительно, при стабильном объеме предложения спрос нажилье вМосковской области снизился. Всвязи сэтим образуется определенный профицит, который давит нацены. Многие застройщики вынуждены давать скидки, которые сегодня составляют от3 до15% отцен конца 2014 года. Сегодня, если говорить ободной итойже стадии строительства, цены 2014-го просели на10–15%, асебестоимость строительства возросла. Если докризиса узастройщика была маржа порядка 25%, тосегодня вхороших проектах она составляет около 15%, ав низкокачественных непревышает 5%. Яне говорю сейчас обубыточных проектах, хотя есть итакие.
— Всвязи сэтим выпланируете начинать какие-то новые проекты вПодмосковье?
— Унас есть ряд проектов комплексного освоения территорий, которые уже утверждены. Некоторые изних мыанонсируем через два-три месяца. Поскольку документация наэти проекты подготовлена, мыв любом случае будем выводить ихна реализацию. Ноони будут строиться ипродаваться медленнее:там, где мыпланировали разбить проект надве очереди, сейчас будет пять очередей.
И, конечно, продавать мыбудем только тепроекты, где сможем даже вкризис получить прибыль. Работать только для того, чтобы строить, мыне хотим.
— Каков ваш прогноз поразвитию рынка жилья вМосковской области? Что будет сценами?
— Рынок строительства еще непрошел пик кризиса. Помоим оценкам, ондостигнет дна вконце 2016 года, возможно, всередине 2017-го. Тем неменее цены нажилье стабилизируются, поскольку вситуации инфляции ироста себестоимости строительства падать имдальше некуда. Конечно,вкаких-то проектах возможно локальное снижение впределах 5–10%, ноне более. Сейчас покупателям нужно очень четко отслеживать рынок. Как только пик кризиса будет пройден, цены начнут расти,и, возможно, очень резко, как это было в2006–2007 годах. Поэтому втечение двух-трех лет себестоимость вырастет как минимум до$1000 заквадратный метр, ацена продажи будет неменее $1500.