Совокупный рост цен на элитное жилье до конца года составит 5–7%, прогнозируют эксперты. А покупатель квартир в этом сегменте теперь не обязательно сырьевой магнат или крупный чиновник.
Поданным международной консалтинговой компании Knight Frank, впервом полугодии 2020-го число сделок сэлитной недвижимостью сократилось натреть посравнению сэтимже периодом 2019 года, ацены выросли на7% исоставили 864тыс.руб. за1кв. мв среднем порынку.
Вэлитном сегменте кконцу первого полугодия цена достигла1,25 млнруб. за1кв. м(плюс 8% сначала года), впремиум-классе— 642тыс.руб. (плюс 6% сначала года).
«Несмотря нарост количества поступающих запросов наприобретение жилья вкарантинные месяцы, только часть изних конвертировалась всделки,— рассказывает Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.— Сначала наэто повлияли ограничения вработе МФЦ иРосреестра, невозможность проведения показов, затем неготовность покупателей заключать сделки удаленно».
Всравнении сдругими сегментами недвижимости квартиры класса DeLuxe впериод пандемии невозможно было продать онлайн. Продукт такого уровня непокупают дистанционно, подтверждает общую тенденцию Дмитрий Новиков, руководитель продаж проекта «Малая Бронная 15» девелоперской компании Realty4Sale. «Однако после затишья, когда все уже вернулось кжизни, активность резко возросла: возобновились показы, встречи склиентами ипродажи лотов. Доэтого были предположения, что пандемия приведет кснижениюцен, ноэтого непроизошло: недвижимость такого уровня недешевеет»,— добавляет эксперт.
Минус онлайн
Рынок действительно заметно оживился виюне-июле иначал активно нагонять упущенное время, подтверждает Жанна Шевченко, директор помаркетингу ипродажам компании «Страна Девелопмент». Пословам эксперта, вавгусте наблюдался стабильный рост спроса наквартиры иапартаменты стоимостью от60 млнруб. Вавгусте прошло 114 сделок втаком бюджете, что на21% больше, чем виюле этого года, ипочти вполтора раза больше, чем вавгусте 2019-го, ссылается Жанна Шевченко наданные компании Savills. Более того, впервые сначала 2020-го купили больше ста лотов.
Плюс новая аудитория
Изменился ипортрет приобретателя премиум-жилья. Возник новый поток покупателей извыигравших из-за пандемии отраслей, таких как ИТ-индустрия, говорит Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development: «Часть покупателей приобретают недвижимость випотеку, часть покупают квартиру засчет продажи старой сдоплатой, часть— полностью засчет собственных средств».
Булат Шакиров также видит иной источник расширения аудитории жилого премиум-сегмента: «Это телюди, которые планировали купить жилье зарубежом, уже имеют «насмотренный глаз», знают, какие характеристики западного жилья имнравятся». Ноиз-за ограничений навыезд, которые возникли нанеопределенный срок, продолжает эксперт, «эти люди отказываются отидеи покупки заграницей иначинают подыскивать аналоги западного жилья всвоей стране».
Доконца года вKnight Frank ожидают совокупного роста цен наэлитное жилье науровне 5–7%. Прогнозируется иполное восстановление объемов спроса засчет отложенных сделок ивыхода нарынок новых проектов.
Кабинеты икоммуникации
Весенний период самоизоляции будет еще долго влиять нарынок, простимулировав различные тенденции, такие как расширение географии элитного жилья изапрос набольшие площади, считает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова. «Во время пандемии многие клиенты пересмотрели свои взгляды наобустройство жилья. Понашим наблюдениям, большинству покупателей ранее нехватало одной комнаты: кабинета, игровой зоны или пространства сдругим назначением»,— объясняет эксперт.
«Покупатели, которые были внашем архиве допандемии, скорректировали запросы: площадь желаемых квартир выросла примерно на20%, появились пожелания поиндивидуальной планировке»,— говорит Ольга Зыблая, директор попродажам компании VLR Property Management. Всвоих клубных домах мыпредлагаем свободную планировку, что стало для покупателей сильной стороной наших объектов, добавляетона. Свободная планировка позволяет самостоятельно организовать зонирование, реализовав тренды 2020 года,— оборудовать закрытую столовую, кухню, где может работать персонал, организовать фитнес-зону.
Покупатели стали чаще задавать вопросы окоммуникациях, системах очистки воздуха икондиционировании. ВтехЖК, где ихможно дополнительно заказать вквартиру, участились такие запросы. «Думаю, что все это будет учтено вдальнейшем застройщиками, тем более что рынок итак смотрел всторону максимального комфорта вконкретном комплексе иждал новейших технологий»,— считает руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости PennyLane Realty Юрий Щербаков.
Покупатель сегодня действительно уделяет пристальное внимание нетолько местоположению комплекса истоимости квартиры, для него становятся очень важными критериями эргономичность планировки ивозможность зонирования помещений, внутренняя инфраструктура дома, инженерная составляющая— кпримеру, наличие систем фильтрации воздуха иводы, уточняет Алексей Туркин, генеральный директор холдинга РСТИ вМоскве. «Эти запросы сохранят свою актуальность вближайшее время, потому что клиенты понимают: ситуация, аналогичная пандемии, может повториться»,— считаетон.
Мария Чернякова, управляющий партнер компании MRGroup, напоминает, что клиенты чаще стали рассматривать наличие бассейна ифитнес-центра натерритории.
Последствия пандемии, считает Юрий Щербаков, выразятся ивтом, что возрастет спрос насервисные апартаменты иклубные дома: «Чем меньше соседей, чем более приватный вход ксебе домой, тем безопаснее».
Сервис, как оказалось, тоже нетолько делает жизнь удобнее, нои создает дополнительную безопасность. Вкачестве примера Юрий Щербаков приводит цифровизацию: «До карантина она уже шла вкомплексы семимильными шагами, носегодня управление квартирой сосмартфона обрело особую актуальность исмысл».
При этом нельзя сказать, что ЖКс развитой инфраструктурой, пусть ибольшим количеством квартир, чем вклубных домах, сильно проиграют, продолжает Юрий Щербаков. Поего мнению, там многочисленность соседей компенсируют доступные объекты— SPA-ифитнес-центры, детские клубы, рестораны.
Покупатели сейчас сместили практически весь фокус внимания наобъекты всамой высокой степени готовности, напоминает Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК«Галс»: «В непредсказуемых экономических условиях невсегда можно позволить себе рисковать, покупая недвижимость встроящихся проектах».
Отсчет отКремля
Самоизоляция выявила еще одну тенденцию— центробежность элитного предложения. Разумеется, традиционный список элитных районов никуда неделся. Нодавний заочный спор «Остоженка илинет?» приобретает все больше сторонников «нет», рассуждает Булат Шакиров.
«Во многом появление премиальных комплексов вне традиционных элитных кварталов обусловлено изменяющимися потребностями обеспеченных людей. Имсегодня важна несобственно исторически престижная локация, гораздо значимее оказывается близость кместу работы, центрам развлечений, культуры, спорта ит.п.»,— говоритон. Парки, кафе, рестораны, фитнес, бытовые услуги— все вместе это формирует однородную городскую среду, которая позволяет, непокидая пределов квартала, нетолько решать любые бытовые вопросы, нои вести привычный образ жизни. Ктомуже крупные офисные комплексы также «выходят» запределы центра города иперетягивают засобой топ-менеджеров исобственников крупнейших компаний, считает эксперт.
Самым дорогим, престижным, нои наименее заселенным по-прежнему остается район Остоженки. Несмотря напопуляризацию других высокобюджетных районов, таких как Патриаршие пруды иАрбат, Остоженка продолжает лидировать постоимости квадратного метра жилья, говорит председатель совета директоров компании Kalinka Group. Цены, поданным Kalinka Group, варьируются от900тыс.руб. до3,5 млнруб. за1кв.м.
Еслиже оторваться отОстоженки,то, отмечают вKnight Frank, поитогам первого полугодия 2020 года наибольшей популярностью пользовались районы Пресненский иРаменки. Также втройку лидеров первичного рынка вошел район Дорогомилово.
Совершенно новым трендом для элитного сегмента является всплеск ипотечных сделок. «Только заэтот год мывидим троекратное увеличение подобных сделок уинвесторов, которые хотят вложиться встабильный инструмент ив тоже время воспользоваться уникально низкой процентной ставкой поипотеке»,— отмечает Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация».
Автор:
Оксана Самборская.