Все больше застройщиков в России добровольно ориентируются на полный комплекс высоких экологических стандартов.
Вомногих странах требования, основанные напринципах экологического устойчивого строительства, являются обязательными. ВРоссии такой статус лишь уотдельных норм, асистемный подход носит рекомендательный характер.
Доказать экологичность
Принципы экологического устойчивого строительства были сформулированы еще более двух десятилетий назад. Новый подход, напоминает председатель правления Совета поэкологическому строительству России Алексей Поляков, включил всебя десятки параметров. Изсамых очевидных— энерго-иресурсоэффективность, атакже обеспечение правильного микроклимата вздании, которые включают всебя температурный, аудиальный ивизуальный комфорт. Изболее сложных— требования кэкологичности строительных материалов. Сюдаже вошли система сбора мусора, транспортная доступность имногое другое.
Требования были зафиксированы вмеждународных игосударственных комплексных экологических стандартах исистемах добровольной сертификации объектов. Самые известные изних— созданные в1990–2000 годах британская модель BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology), американская LEED (Leadership inEnergy & Design) инемецкая DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen). Объектом сертификации может быть как уже построенное здание, так ипроект. Поэтим системам сертифицированы множество объектов повсему миру, популярность такой оценки растет ив России. Согласно исследованию компанииJLL, которая ежегодно отслеживает динамику сертификации объектов недвижимости помеждународным стандартам, запоследние два года количество «зеленых» площадей увеличилось внашей стране в1,7 раза.
Рост «зеленого»
Правда, если взглянуть наабсолютные показатели, объем «зеленых» площадей нестоль впечатляет. Общая площадь сертифицированных объектов составляет около3,6 млнкв. м. Для сравнения: поданным МинстрояРФ, только за2016 год встране было построено порядка79,8 млнкв. м жилья, неговоря уже онедвижимости иного назначения. Причем около 9% этого объема пришлось наСанкт-Петербург (13 сооружений), адоля московского региона составила 62% (54 объекта). Даже при такой концентрации «зеленой» офисной недвижимости встолице еене более 5% всех офисных площадей, аскладской— около 6%.
Нынешний показатель общего количества сертифицированных объектов можно считать высоким, потому что внем отразилась сертификация спортивных сооружений, где будут проводиться крупные международные соревнования: для них подтверждение соответствия экологическим стандартам является обязательным. Вотношении офисов экосертификация иногда тоже становится непременным условием ввода вэксплуатацию: если они предназначены арендаторам— международным компаниям, декларирующим всвоей деятельности приверженность принципам устойчивого развития. Это связано сизменением законодательства наЗападе ивнедрением обязательной экологической отчетности.
Впрочем, экологическим аудитом активно начинают интересоваться нетолько экспаты, владельцы стадионов, офисных искладских центров. Скажем, посистеме BREEAM недавно был оценен сочинский отель Rosa Springs (в регионе это третья гостиница, подтвердившая звание «зеленой»). ВМоскве насоответствие этому стандарту был проверен апарт-отель YE’S, который получил сертификат уровня Good, набрав48,5 балла. Сертификат Very Good (55,3 балла) достался объекту компании «Ростелеком», расположенному вбизнес-парке Comcity наКиевском шоссе. Туже оценку недавно получил одинцовский гипермаркет «Глобус», ачуть раньше— два магазина сети Decathlon, построенные вТвери иНабережных Челнах. Однако додостижения пика интереса кэкологическому строительству состороны застройщиков еще далеко: в2017 году, попрогнозам экспертов, количество новых площадей, сертифицированным потрем крупнейшим системам, врядли превысит 700тыс.кв. м.
Пороссийским стандартам
Статистика JLL хотя вцелом иотражает уровень интереса российского девелопмента кэкологическому строительству, однако неполностью учитывает его объемы. Хотябы потому, что она отслеживает лишь три системы сертификации. Аих гораздо больше, причем среди них есть ироссийские. Самая молодая изних— Green Zoom, активно продвигаемая Российской гильдией управляющих идевелоперов. Построенная поаналогии сBREEAM иLEED, она учитывает отечественную специфику (особенности законодательства, государственную политику вотношении экоресурсов иэкологии, климатические условия). Зданий, сертифицированных поэтой методике, пока немного, зато вотличие отдругих систем этой активно интересуются компании, специализирующиеся нажилой недвижимости.
Вчисле обладателей сертификата— тюменские ЖК«Биография», «Ожогино» и«Апрель», получившие бронзовую оценку. Золотой сертификат Green Zoom есть иу питерского ЖКGreen City. Внем среди прочего засчет применения современных технологий теплопотери через стены иостекление снижены на24–26%. Поэтойже системе сертифицирован иеще один жилой комплекс вСеверной столице, получивший наивысшую, платиновую, степень. Речь оЖК Skandi Klubb, который начинают строить наместе бывшей промзоны.
Ключевое отличие этого проекта отдругих втом, что одно извходящих вего состав зданий спроектировано как объект снулевым энергопотреблением: «питаться» онбудет лишь засчет собственных возобновляемых источников. Аодним изпоследних такой экоаудит прошел хабаровский ЖК«Культура», одна изособенностей которого— высокий показатель энергоэффективности (около 30%), что позволяет ежегодно экономить наэксплуатации здания около 2млнруб.
Зданий, построенных попринципам экологически устойчивого строительства, возводится больше, чем отражено встатистике любых систем сертификации: невсе застройщики спешат подтверждать качественный уровень своих объектов, пока это требование нестало обязательным. В2013 году ассоциация «Национальное объединение строителей» («Нострой») разработала стандарт «Оценка соответствия. Экологические требования кобъектам недвижимости», который при поддержке Минприроды планировалось превратить вобязательный кприменению. Пока этого неслучилось. Возможно, ситуация изменится в2017 году, тем более что онобъявлен вРоссии годом экологии.